日期：2017-11-30（原创文章,禁止转载）
新村10区周边有医院,有学校,有商场，离哪都不远，但离哪也不近，尴尬的位置使房价远低于周边 新村10区复式每平只估4000多元
楼上户型图由上策房产制作
房源描述
位置：东风新村10区
面积：建筑面积187平方米
户型：四室一厅一厨两卫
装修：中等装修
朝向：南北
把山情况：把东山
□策划/李晓禹撰文/本报记者孙贻国摄影/奚靓
房主要价187平方米复式要价83万
2003年，刘先生在东风新村10区，即人民医院对面买了一套5层带6层的复式，产权证上的面积是187平方米，楼下100多平方米，楼上80多平方米。户型为四室一厅一厨两卫。
为了居住舒适，去年，刘先生对房子进行了装修，新换的门、地板，新安装了楼梯，新收拾了卫生间、厨房。为了增加使用面积，刘先生还把露台封闭起来，变成健身房。加上这个健身房，房子的总面积达到220平方米。只去年的那次装修，刘先生就花了12万元。
今年，刘先生由于工作变动，又在东城领秀买了一套房子。于是刘先生打算把10区这套房子卖了。
治疗癫痫病的医院刘先生觉得，自己的房子位置不错，又是祥阁学区，价格应该不会太低。但他也知道，大户型的房子，买的人少，卖起来不太容易。
刘先生想为自己的房子要价83万元，他不知道自己的这个要价是否合理。近日，刘先生找到“小孙”，请“小孙”帮他估一下房价。
出价有理求学和购物都打擦边球
“头两年，大庆的房价涨幅较快，但是业内人士都知道，即使在房价处于巅峰时期的2009年、2010年，东风新村10区的房价也不高，均价远远低于周边小区。这种现象让不少外行人看不明白。”赵博这样说。
赵博说，这个现象看起来有些奇怪，但是仔细想想，确是有道理的。
东风新村10区，对面就是人民医院，看病方便；属于祥阁学校，上的是好学校；周边还有满客隆超市、九区批发市场等购物场所；附近还有东北石油大学等高校。另外，此处离新玛特、沃尔玛等购物中心也都不远，冷眼一看这个位置真是没挑。
可仔细想想，这个地方就没那么好了。它学区属祥阁学校，但这个小区离祥阁学校挺远，重要的是还要过道；说购物方便，其实到新玛特、沃尔玛，都必须坐车。另外，此处离大学城也较远。
换而言之，东风新村10区周边的有利因素很多，而新村10区却处于每一个优势的边缘，哪个优势都有，但是哪个优势都不明显，于是，就形成了尴尬的“擦边”小区。
赵博认为，位置上的尴尬，决定了这个小区的房价不会太高。
方娜认为，癫痫的寿命新村10区的房子，贵阳癫痫病医院哪家好楼下一、二层是商服，大都也是厢房。楼下是商服的房子，难免有噪音、油烟等污染，而厢房的采光、通风情况也一定会大打折扣。这两方面的原因，对房价也有影响。
另外，小区内的个别住户，还遇到了物业以及供暖等方面的困扰，这对小区的房价也有不利影响。
专家建议卖大户型房子单价别要太高
由于以上这些因素，东风新村10区普通户型的房价一般每平方米4500-5000元。大户型的房价，比正常户型的还要低。
赵博说，大户型的单价低于普通户型的单价，这是很普遍也很正常的事。道理很简单，大户型的单价再低，总价也是非常高的，动辄七八十万，甚至上百万，普通工薪阶层接受不了。
另外，187平方米的大房子，一年的物业费、取暖费，对于一般人家，也承受不起。
此外，187平方米的大房子，不属于普通住宅，在买卖交易时，需要交更多的税，这也限制一些人买大户型。
走势预测新村10区房子升值空间不大
东风新村10区的房价不高，与周边小区比起来，可以说很低。那么，价格起点这么低的房子，会不会有大的升值空间呢？
就此问题，赵博认为，10区房子大幅升值的可能性不大。
赵博说，对房价影响最大的就是位置，东风新村10区的尴尬位置已成定局，而且周边环境改变的可能性也不大，在全国房地产市场不景气的当下，没有硬件的变化，这儿的房价是很难大涨的。
另外，很多人认为，周边的景程小区以及唯美康城小区建成后，会对整个区域的房价有一个提升。但是，赵博对此却并不乐观。赵博认为，现在这两个小区的销售情况和入住情况还是未知数，指望这两个小区带动此小区，这是不客观的。
看房估价
估价团平均出价75万
为了给刘先生家的房子估算出一个合理的价位，5月18日下午，记者与估价团一起来到刘先生家。
●记者第一眼：
走进刘先生家，给自己的第一个感觉是大，单拿阳面的近45平方米的大客厅来说，相当宽敞，沙发距离电视就有七八米远。
室内装修非常新，也非常干净，室内楼梯的材质很好。美中不足的是，卧室很多，却没有一间特别大的主卧。另外，相对于这么大面积的房子来说，厨房有点小。
●估价团给价：
经过多方面的比较分析后，3位评估师对刘先生家的房子进行了现场估价。他们认为，东风新村10区，学区是祥阁学校，对面是人民医院，周边配套设施也较齐全，但由于其供暖、物业、楼下商服，特别是小区说起来离哪都挺近，但实际距离又挺远的尴尬位置，10区的房价一直不高，始终低于周边小区。
综合多种因素，3位房产评估师对这套房子给出了自己的报价，上策房产新玛特分公司经理綦首男给价74万元，大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出76万元，大庆龙江房产经济有限公司经理方娜给出了75万元。3个人评估的平均价是75万元。
●房源点评：
上策房产新玛特分公司经理綦首男
优势：小区所处的位置不错，就医方便，学区癫痫病西药治疗好不好也好。另外临近美食一条街，就餐方便。
劣势：楼层较高，是顶楼，而且还把山，这些不利因素，对房价的影响很大。
建议售价：74万元
大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博
优势：房子是新装修的，而且装修得较好，直接可以入住。楼上、楼下共有两个卫生间，方便生活。
劣势：户型设计一般，厨房有些小，没有大空间的主卧。
建议售价：76万元
大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜
优势：此房为阳面，视线好。客厅宽大、明亮，非常漂亮。卧室比较多，适合大家庭居住。
劣势：楼下是商服，有些吵；小区物业、取暖都不是特别好。
建议售价：75万元
