商品房面积缩水 开发商双倍赔偿

商品房面积缩水 开发商双倍赔偿 >

      案情

      3月，某传播公司与某开发公司签订买卖房屋合同。合同中约定，传播公司购买对方一套建筑面积为105.62平方米的写字间，总价款为2武汉癫痫病到哪里治疗最好45万余元。传播公司后根据房管部门的勘测报告，发现这套房屋的实际面积仅为77.5平方米。根据最高院1999年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“销售商品房的面积误差为正负3％以内，超过3％的房价款部分，由出卖人双倍返武汉哪家医院治疗癫痫好还给买受人。”面对26.6％的缩水面积，传播公司将该开发公司告上法院，索要双倍赔偿。

说法
　
　　法院认为，按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合武汉癫痫病到哪检查同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理。

　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

      本案中，双方当事人没有其他的约定，应当按上述原则处理，面积无故缩水的开发商被判双倍返还购房者100余万元。                           为民