封自家阳台合法吗

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案情

2003年5月，王平向市房产有限公司购买房屋一套，双方在合同中约定：“不得擅自封闭阳台(除北阳台)”；同年11月2武汉怎样治疗癫痫病最好5日，王平在领取所购房屋钥匙的同时与物业公司分别签订了《物业管理公约》、《补充协议》等相关协议。其中，《补充协议》第六条约定：“……本小区统一不得封闭阳台、改变立面……”王平入住后，发现其房屋顶层挑檐过窄，雨天经常积水，同时，由于房屋紧邻主干道，噪声大、灰尘多，遂对其房屋北侧2楼、3楼的阳台和顶层平台进行了封闭，并在房屋南侧3楼和顶楼阳台上加装了平推开合式玻璃窗。现物业公司起诉，要求王平将南侧阳台恢复原状。

法院判决，一、市物业公司与王平签订的《补充协议》第六条中不得封闭阳台的内容无效；二、驳回市物业公司要求王平将房屋南侧阳台恢复原状的诉讼请求。

说法

本案争议焦点有两个：一、王平封闭阳台的行为是否正当？二《补充协议》中“不得封闭阳台”的条款是否有效？

首先，王平封闭阳台的行为不违反法律法规的禁止性规定。目前我国法律、行政法规对业主能否自行封闭阳台以及如何封闭尚无明确规定，更未加以禁止。其次，王平对争议的阳台享有专有所有权，其封闭阳台是行使专有所有权的具体体现。王平因居住安全、防尘、防噪音之需封闭阳台，采用之方法已顾及小区环境的整体美观，且未损害其他建筑物区分所有人的合法权益，故其行为不构成对专有所有权的不当行使，应予准许。

《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。因此，格式条款具有预先拟定、重复使用、单方提出、未经磋商等重要特征。本案物业公司作为前期物业管理者，通过其单方提供的、为重复使用而预先拟定的《补充协议》，提出“不得封闭阳重庆治疗比较好的医院癫痫科台”的条款，该条款内容未与王平等业主协商，亦非遵从业主大会的决定或业主委员会的授权，完全符合上述特征癫痫病什么引起的，属于格式条款。《补充协议》禁止封闭阳台的格式条款排除了王平的主要权利，应属无效。  陆建辉

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