日期：2016-7-23（原创文章,禁止转载）
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这个楼盘挺冒险
五证不全就收钱
直言不怕有人查
买卖合同照样签
这种房子风险大
侥幸买房恐揪心
尽管五证不全，但美卉花城的工作人员仍在售楼处向买家推销商品房
■本报记者吴章杰摄
新闻背景
按照国家有关规定，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售，应向县级以上人民政府房产管理部门进行预售登记，取得商品房预售许可证明。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
晨报讯（记者陈军）辛苦积攒下来的钱买来的却是可能有风险的房子这时您该加十二分小心了！
沈阳市民李先生前不久看中了于洪区的一处楼盘，但是却发现正在出售的期房五证不全。“想买却感觉心里没底。”李先生说。
售楼员：办不下房证可向我们索赔
根据李先生提供的线索，记者以购房者的身份来到于洪区平罗街道的美卉花城售楼处。当询问正在销售的房子五证是否齐全时癫痫病治疗费用，售楼员说：“已经办理完《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》。《商品房预售许可证》还没办下来，估计在七月，五证就能齐全了。”
记者又询问没有《商品房预售许可证》能否办理住房贷款时，售楼员回答：“现在只要交了首付之后就可以入住。手续全部齐全之后，就可以正常的和银行办理住房贷款了。”
看到记者有些犹豫，售楼员表示现在购房所签的就是正常的商品房买卖合同。
记者：但合同中需开发商填写《商品房预售许可证》的证件号码，现在证件没办下来怎么办？
售楼员：现在先空着，等证件下来后再补写上去。
记者：能否保证我签的合同具有法律效力呢？
售楼员：“这个合同具有法律效力，上面有我们开发公司的印章。我们在合同中也注明了，您在办理入住手续后的一年内就可以办理房产证，如果是因为开发商手续不全造成不能办理房产证的，按合同规定，您可以退房，如不想退房，可以向开发商索赔已付房价款的0.05%作为违约金。”
记者：国家不是规定没有《商品房预售许可证》就不许卖房吗？
售楼员：因为开发商需要回笼资金。既然敢卖，就不怕有人来查。
房产局：查不到相关信息
记者向沈阳市房产局进行了咨询，权属交易登记中心一位工作人员告诉记者，房地产开发企业的此类相关信息均可以在沈阳市房产网上进行查询。
记者登录了沈阳市房产网，输入了美卉花城的开发商和项目地址之后，查询不到任何结果。工作人员表示：“如果现在开发商还没有获得《商品房预售许可证》的话，在网上肯定是查询不到的。”
业内：开发商以此回笼资金
对于这种缺证卖房的行为，一位从事房地产营销工作多年的人士表示，开发商是通过这种手段来提前回笼资金。并且，为了支付贷款利息、后续的建设工程资金等，开发商可能会“铤而走险”。
该业内人士说：“有些老百姓认为现在五证不齐无所谓，只要开发商过后补齐就行了，这种侥幸心理最好不要有。如果开发商的五证不齐，也许是因为在某一环节上缺少了要件。在这种情况下签订了《商品房买卖合同》北京治疗癫痫病专科医院，无疑增加购房者的风险。”
律师：可能出现一房多卖
沈阳市房产局法律咨询办公室高成华律师说：“房子还没竣工就对外销售是预售，竣工之后则变成了销售。现在很多的许可证都是销售和预售放在一起的，不论开发商出售的是现房还是期房，都要求开发商有销售（预售）许可证，满足一个许可的条件。”
针对售楼员所说的所签合同具有法律效力这一问题，高成华律师说：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。”
高成华表示，开发商现在与购房者签订的《商品房买卖合同》的法律效力严格来讲处于一个待定的状态。在购房者与开发商产生纠纷之时，最主要还是取决于开发商是否已取得了相关预售许可证明，从而来判断合同是否有效。
高成华也提醒购房者，如果合同无效，将来有可能面临房屋无法交付使用，以及如何办理房屋权属证书等问题。没有房屋预售许可证的前提下签订的购房合同，是无法到房产局的相关部门进行合同备案的，“甚至有可能出现一房多卖的现象。”高成华说。
服务 三步帮您买到放心房
步骤一：房源信息要查询
首先通过媒体、网络、管理部门确定房源是否有合法身份。
步骤二：楼盘证照要验看
验看“五证”癫痫病怎么治疗，并且一定要注意看清楚这些证照是不是你选定的房子的证照，小心“移花接木”。
步骤三：签订合同要认真
选房时谨慎，但正式签订合同时反而不认真了，结果出现问题时才发现缺少制约或违规处罚的条款，可这时为时已晚。新华
