日期：2016-7-30（原创文章,禁止转载）
扬子晚报网7月2日讯（记者 马祚波）“江北新区”的消息今日一经正式公布，江北的楼市圈顿时炸开了锅，房价上涨似乎成为大大小小开发企业眼中的“大概率事件”。然而在接受记者采访时，地产商们的回复则显得较为“官方”——房价调整必须因应市场变化，不过，已经有楼盘率先提价了，涨幅在300元/㎡到500元/㎡左右。
开发商声音：
看涨派：
紧邻南京长江隧道北出口的正荣润锦城号称是整个江北距离主城最近的项目，今年以来连续多次“江北新区获批”消息的释放，在这家楼盘的营销人员看来，实际上炒热了这一板块的区域价值。“昨天就涨了300元到500元，属于正常调整吧”，该负责人告诉记者，由于自身有学区的优势利好即将公布，加上买房人已经对房价有上涨的预期北京癫痫病医院，此次价格上调是从7月份起开始调整的，原先房源均价为15100元/㎡，现在均价在15300元/㎡到15500元/㎡左右银川癫痫病专科，目前还有100余套房源待售。
今天上午，浦口新盘保利西江月刚刚领取了预售证，首批264套房源以90平方米、105平方米和125平方米为主，销许均价为17500元/㎡，销售负责人向记者表示，虽然江北新区获批，但是对于地产商的上市计划与价格调整，暂时还没有太大影响。“新区的规划有待落实，或许到那时才是房价快速拉升的阶段”，就长远来看，这位负责人对江北楼市的远期前景依然看涨。
看稳派：
未来江北新区核心板块的楼盘华润国际社区前不久刚刚开盘，房源的实际售价只有14000元/㎡左右，开发商认为这一价格被“低估”不少。“区域利好对房价有一定的催涨作用，但是江北的房源量很多，价格方面的变化不会立刻体现出来”，该楼盘相关人士表示，具体的调整还要看市场情况，近期依然会保持稳定。
金地格林格林和金地浅山艺境是金地集团“落子”南京江北的两家纯新盘，目前尚未开盘销售，南京公司负责人表示，江北新区敲定后，未来江北到主城区的交通、自身的配套等都不成问题，医疗、教育等利好也会逐渐向江北新区倾斜。在价格方面，负责人认为两个项目的定价将会根据市场和蓄水的情况去评估，总之房价会是较为理性的结果，没有人愿意江北出现房价暴涨的情况出现。
不涨派：
针对众多楼盘的频频“施压”，也有楼盘唱起了反调。六合的荣盛地产在微信朋友圈里宣布，旗下7家楼盘“7月暂不调价”，项目包括花语城、龙湖1号、莉湖春晓等，开发商表示“不涨价，不逼定，给你时间给你选”，明显跟其他楼盘唱起了对台戏。项目负责人表示，此举不仅是一种姿态，更是对市场负责的态度，“买房人不用着急，可以仔细挑选”，他说。
买房人声音：
是否置业江北尚在考虑
江北新区的获批，也牵动不少买房人的心，尤其是广大刚需购房者，是在江南的房价洼地如江宁、仙林购置房源，还是跨江到江北新区买房，确实是个棘手的问题。
“我现在也很犹豫，等双休的时候去看看再说吧”，市民王女士要给儿子买套婚房癫痫的急救措施，目前已经基本意向在仙林板块，可是今天听说江北新区获批的消息，她又有点动摇。王女士说，身边人都在说江北今后的规划如何如何好，未来发展潜力要比主城更牛，所以她打算到实地看看再做决定。她比较了一下，仙林湖一带的房价从14000元/㎡到16000元/㎡不等，几乎与目前长江隧道口的楼盘价格差不多，但是一个要跨江，一个距离远，如何选择有点伤脑筋。
担心江北房价立即上涨的人也有不少，有市民希望政府部门能随时监控，如果有楼盘涨价太快太猛，一定要出手整治才行。
二手房市场：供销比高，房主不敢随意涨
受“江北新区”获批的利好，当地的二手房市场会有什么变化？
“太快了，应该还没有反应过来。”我爱我家南京公司研究人员告诉记者，就二手房市场而言，江北板块还是有不少硬伤的，目前的过江交通还不是太方便，生活配套也有待完善，过去几年确实有不少人投资，不过涨幅不大，后来也陆续抛出。他告诉记者，目前这一区域的供销比为14.3:1，而其他区域的供销比大概在11.5:1，可以看出江北板块的销售压力颇大，房源量居高不下，房主们也不愿轻易涨价。此外，江北近年来新楼盘层出不穷，买房人可能更愿意去买新房，二手房的受欢迎程度没有新房那么高。
楼市动态：
房价未动，“飞机稿”先行
正当人们热烈讨论的时候，勤劳的开发商们纷纷在朋友圈里晒出了项目的“飞机稿”，一来表达欣喜之情，二来也希望借此赚眼球。
所谓“飞机稿”，其实就是尚未出街的广告宣传，明发与世茂联手打造的荣里位于今日全线贯通的纬三路隧道江北出口，开发商临时赶制了“新龙江人再结新欢”的广告语，祝贺江北获批国家级新区；明发香山郡打出“雨过天晴”的口号推销自家楼盘；正荣润锦城则贴上“跨江第一站”的标签，借此吸引买房人的关注，而招商兰溪谷则用一句“终于等到你”来表达自己的心情。
市场调查：
8成以上网友看涨江北
365地产家居网今天下午发起了一项网络调查，江北新区进入“国家队”后，网友们是否会去江北买房置业，房价会跟风上涨吗？截至到今晚8点的调查结果显示，有83%的网友选择了看涨房价。
记者了解到，认为江北房价不会涨的只有10.7%，选择“说不清”的只有6.3%，这一结果说明网友们普遍看好江北房价。在是否会去江北买房的选择上，认为“会去”的占了三分之二，选择“不会”和“说不清”的分别为23%和10%。至于网友们能够接受的江北房价，超过一半（占比51%）的人选择10000-15000元/㎡，排名其次的是23%的网友选择15000-20000元/㎡，据了解，目前江北房价基本处于前一个区间内，因此网友们的选择还是比较理性客观的。
在置业片区方面，调查显示江浦最受青睐占48%，桥北占了36%，选择高新区与六合板块的加起来只有16%。关于买房时的考虑因素，交通、商业、学区、价格等要素几乎不相上下，表明江北板块在这些方面并没有“短板”，不过也不够突出，未来应大有文章可做。
江北目前在售待售楼盘
楼盘名称 售价（元/㎡） 房型产品 上市时间
正荣润锦城 15300-15500 88㎡-125㎡ 在售
华润国际社区 15000 89㎡-129㎡ 在售，本月或加推
雅居乐滨江国际 17000 135㎡-246㎡ 在售
荣里 15000-18000 89㎡，120㎡-140㎡ 预计8月开盘
保利西江月 17500（销许价） 90㎡-125㎡ 预计月底开盘
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