日期：2016-7-19（原创文章,禁止转载）
近年来，受到电商冲击，购物中心（专题阅读）体验业态走高成为趋势，但是，体验业态的限度到底多少呢？日前广州一购物中心宣布6月20日试运营，其体验业态面积占比高达七成，而这个占比，在目前广州各大购物中心中显得颇为突出。
据广东省商业地产投资协会估算，目前广州运营中的购物中心的非零售业态（专题阅读）占比均值为45%左右。
有资深业内人士分析称，近几年，购物中心体验业态一直走高，一方面是因为零售业持续低迷，加上网购对实体零售的冲击，造成了零售店开店意欲低下，甚至调整关店，这逼得购物中心只能不断去零售化。另一方面青少年癫痫病的症状，大众创业氛围渐浓，颇具特色的创新商户涌现，刚好解决了商业项目方招商难题，而且当前青少年癫痫病发作急救，体验业态更能吸引人气。
零售业态的承租能力走弱
不少观点认为，体验业态占比过高影响租金收益。不过，广东省商业地产投资协会会长黄文杰近期抛出了新观点，体验业态并没有明确的底线界定，评判购物中心业态组合是否合理的标准只有两个，一个是足够的客流，另一个是持续的收益。
此前，传统的观点是零售业承租能力强，餐饮娱乐等体验业态承租能力较差。因此，购物中心从租金收益出发辽宁癫痫病医院地址，偏爱零售业态。但是，这种格局正在发生改变。
