日期：2016-7-14（原创文章,禁止转载）
广州中累商业公寓复苏
曾是指点小火伴们买楼投资的铁律地段，地段，还是地段，仿佛已有了变化。
1月24日，方圆越秀时光推出小户型37-80平方米单间至两房公寓，带装修，吹风价为3.5-3.8万元/平方米，终究开盘价格为3.1-3.5万元/平方米。
据观点地产新媒体现场了解，该项目此次推出货量100套左右，从2014年底开始认筹以来，开盘当天有30多户解筹。
与此同时，同在广州中心老城区的中庸金寓早前也于1月15日开盘辽宁治癫痫的医院要怎么选择。
据知情人士向观点地产新媒体泄漏，中庸金寓共20层，每层层高4.5米，两梯7户，首推41平方米1房、60平方米两房、73和79平方米3房的Loft公寓产品，楼盘均价约4万元/平方米。
经过一个多月蓄客以后，中庸金寓终究开盘时推了105套，终究去化10余套。
住宅与商业
一直以来，广州老城区的投资项目是投资客们的最爱，而超人李嘉诚的地段，地段，还是地段也一直是众人投资买房指南。这种情况下，越秀时光和中庸金寓还是遭受到市场冷遇，仿佛有点不合预期。
合富光辉市场研究员黄琼对观点地产新媒体表示：由于虽然有项目位于荔湾区并靠近地铁站、地段不错，但是不靠近商务区，也不靠近大型商业区。
中原地产项目部总经理黄韬则分析称：广州中心6区稀缺的是住宅，公寓的价格已与住宅相近，若非极具吸引力或降价优惠刺激的项目，投资客出手概率较低，唯一4十年产权的公寓后期市场成交走高预期不大，很难在销售上有大突破广西癫痫病医院排名。
前段时间住宅市场成交下滑间接影响以投资为主的商业性公寓，进而影响到公司销售表现。如今，住宅市场开始回暖，但投资性消费为主的商业公寓的复苏照旧缓慢。
广州的住宅放开限购已经传了一段时间，经过发酵，市民也愈来愈期待这1政策的落地。经过去年的降价以后，广州市民在楼市的投资更理性。
所以就造成了现在，中心6区的公寓去化平平的状态。但值得注意的是，和购房者一样，开发商也在观望。黄韬继续分析称，由于项目所在区位稀缺，所以开发商有一种皇帝女儿不愁嫁的心态。货量就这么多，渐渐卖，一定会卖完。
库存与去化
广州城中两个公寓的开局遇冷，仿佛给众多开发商提了一个醒，市场的春季并未如约而至。
数据显示，2014年1月14日，广州一手住宅库存量为749.05万平方米。而到了2014年12月17日，库存量增至1001.95万平方米，并且2014年广州一手住宅成交延续低迷。
广州市国土房管局1月20日公布的数据显示：2014年一手住宅成交量下滑两成多；消化率为近十年最差，只有约0.7。
换言之，即便没有新增供应量，单靠库存量也足够广州楼市卖一年零两个月。
和住宅的库存高企一样，广州的公寓也面临类似的处境。据统计，广州2011年公寓供应面积约65万平方米，2012年升至近80万平方米，2013年增加近六成，到达126万平方米，同时创下了历史新高。
这个历史新高在2014年再次被打破，下半年广州就新增近110多万平方米的公寓供应。
仅在9月9-16日的一周时间，广州就有奥园康威广场、萝岗万达广场、万科派广场共有1400多套公寓拿到预售证，依照60平方米计算，预售面积到达8万平方米。
太高的库存带来了广州公寓供过于求的现象，经计算，广州上半年的公寓消化率只有0.66，尚不及一手住宅的0.7。
为了从剧烈竞争中突围，全新发售的公寓价格普遍低开，部份旧盘新推的公寓出现降价。
据中原地产报告显示，广州公寓市场成交趋于谨慎看癫痫病哪个医院最好，呈量价齐跌的趋势。2014年前11个月公寓的签均价约为15903元/平方米，同比下落12.6%。
