日期：2018-9-15（原创文章,禁止转载）
天津日报记者 王睿 “8内蒙古在线资讯网站 12”事故发生后，滨海新区周边在售商品房是否会涨价成为住宅受损小区居民最关心的问题。记者从“8 12”事故善后综合服务领导小组获悉，为稳定新区商品房价格，维护广大群众利益，新区有关部门组织滨海建投集团、泰达建设集团、天津（楼盘）融政投资有限公司、天数融创鼎晟置地、中铁深投置业等21家新区房地产开发企业，要求其不得提价、做好服务、严格监管。截至目前，经有关部门现场检查和房地产动态监测系统查询，新区房地产市场价格未出现价格上调现象。
连日来，新区市场监管部门对开发区、北塘、生态城、塘沽、中心商务区这5个区域的在售商品房项目现场进行巡查，并与开发企业销售负责人沟通，各负责人均表示未在“8 12”事故后上调商品房价格。记者调查得知，其中，不少在售哈尔滨市看癫痫去哪看好商品房项目均价都出现了不升反降的情况。像生态城璟苑高层项目在事故前一个月的成交均价为8848元，事故后至今的成交均价为8327元，下浮达5.89%。而北塘融公馆低层项目在事故前一个月的成交均价为20247元，目前的成交均价则为19859元，成交价格下浮1.92%。
采访中记者发现，部分在售房地产项目不但没有上调价格，反而面向住宅受损小区居民出台了优惠政策。其中，滨海建投集团旗下的房地产项目就提供短期可租赁房源的政策；天津贻成集团旗癫痫可以痊愈吗下房地产项目负责人则表示，凡持有海港城、启航嘉园、帝景公寓、金域蓝湾、汇锦苑、万通新城、旺角居购房合同或产权证的居民，可在购买天津贻成集团旗下的高层住宅项目时，享受每平方米500元的优惠。
后期，滨海新区有关部门还将持续监管房地产动态，对发现有价格明显上浮的项目，或群众来电话反映开发企业存在借机涨价的情况，有关部门将认真督查，情况属实将严肃处罚。
“8 12”事故严重受损小区估价将采用“比较法”
日前，经“8 12”事故严重受损小区业主票选，天津方达房地产土地评估咨询有限公司获得评估资格。连日来，该公司的评估工作已经有序展开。针对居民关心的估价流程、方法等具体评估技术路线，该公司总经理黄继盛向记者介绍了相关情况。
黄继盛介绍，此次评估范围包括清水蓝湾（海港城）、启航嘉园、帝景公寓（合生君景）、万科金域蓝湾、万通新城、汇锦苑（双子座）、旺角居小区这7个严西宁儿童癫痫病好的医院重受损小区内的全部住宅。
据了解，房地产估价的估价方法主要有比较法、收益法、成本法、假设开发法等。经过对附近地区市场状况以及对估价对象的实地查勘后，确定此次估价方法选用市场比较法。
黄继盛告诉记者，在本次房地产评估中，他们将综合运用市场比较法，搜集今年8月11日前新区若干小区的真实成交案例，建立可比实例、划定可比价格，然后对实例进行包括楼层、房型、朝向等多种因素的修正，进而求取实例所属小区待估房地产的基准价格。“我们会建立评估的价值模型，根据市场比较法的评估原理，把影响房地产价值的规律性因素总结出来，以变量的形式固定下来。”黄继盛说，运用市场法中的间接比较法，将小区各房屋与该小区的基准价格进行调整，进而得出各房屋的价格，最后再制作出各房屋的评估明细表。
