日期：2016-7-22（原创文章,禁止转载）
楼市向好让沈阳房产中介再度遍地开花
新闻提示
2009年，过高的房价使得部分购房需求转向二手房市场，而《法制晚报》报道称，预计2010年二手房市场仍然会保持活跃。
伴随着市场起伏波动，房产中介显现出前所未有的风起云涌。
二手房市场销售火爆，房产中介增多
■本报记者吴章杰摄
“仿佛一夜之间，房产中介又开始遍地开花了北京治癫痫病专科医院。”
在经历了顺驰撤出、中原地产转项、二手房政策变动等波折后，沈阳房产中介市场流行起这样一句话。
这个影响着沈阳二手房价格走势的群体为何又火了起来，其中又藏着哪些行业内幕？
年底狂欢一上午成交两套房子
“我家现在已经断房源了。最近这一个月，几乎来一套就卖出一套，实在太火了。”昨日，皇姑区燕山路上一家房产中介的老板告诉记者，她去房产局帮客户办理过户时，排队的人都排到外面了。
“有一个70万的房子，买家上午来看，当场就决定买了。”陵东街一家房产中介的经纪人告诉记者，因为优惠政策即将到期，年底二手房市场出现井喷，好房源到手就会卖出去，他一上午就签了两份购房合同。
年底的集体狂欢只是今年二手房市场销售火爆的一次集中写照，其实今年春节后的二手房市场一直保持着良好局面，“今年每个月都能成交五套左右，而去年一度是不开张的。”武功山路上一家中介的老板王先生告诉记者，今年的二手房火爆场面比2007年的黄金时期还要好。
数据显示，11月沈阳市存量房转让90.42万平方米，其中存量住宅（俗称二手房）转让80.62万平方米，同比分别上涨55.77%和67.78%。
而今年前11月，沈阳全市商品房合同备案141779套，其中存量房成交84447套，占据了半壁以上江山。
集体复活房产中介再度遍地开花
因为二手房销售的火爆，曾经关门或者转业的二手房中介也再次复活。
铁西区兴工街北一路和北二路中间的路段并不长，然而这段路上房产中介的身影却颇为密集，几乎各个品牌的房产中介都在这里“安营扎寨”。
以此路段为圆心，方圆不到一公里之内的街路上，更是分布着不同规模的小型中介。“年初的时候，这条街上的品牌中介数量在两家以内，现在已经六七家。这么多人投资这个行业，我认为最大的动力还是看中了二手房市场的前景。”从业者刘强表示，本月他的成交量翻了一番还多。
在一家全国连锁房产中介做经纪人的马先生告诉记者，他所在中介今年开店数量比去年增加一成左右，现在还在寻找新的投资地段，明年市场没有大变化的话预计会继续扩张。
除了一些品牌店跑马圈地外，市场的扩张还表现在一些退出者的卷土重来。“金融危机后，这条街上有两三家窗改门的房产中介都转行了，不知什么时候又接着干了。”在皇姑区经营房产中介多年的胡先生说。
改头换面加盟店成为入行新选择
在市场复活背后，暗藏着沈阳房产中介的一次洗牌。“虽然现在市场还不够规范，但很明显的转变是发展加盟店已经成为新的生存方式。”21世纪不动产沈阳区域一家门店的经理孙先生，对市场的转变印象深刻。
早在2004年、2005年左右，全国布局的顺驰在沈阳几乎是一家独大，后来伴随着房价的提升、房产市场的逐渐壮大，越来越多的品牌中介出现在沈阳市场。后来市场出现比较大的波动，再加上经营等其他因素，一批品牌中介又相继撤出市场。
然而，在金融危机之后到今年上半年，市场开始出现新的力量，“阿凡提”等一些品牌崛起。这其中一个新的现象就是，一些品牌中介吸引了一批创业型投资者的加入。
有着十年售楼经验的王娟，三个月前和投资伙伴加盟了阿凡提中介，“年初的时候加盟费是2万元，现在已经涨到了将近3万元，新年后还要涨北京癫痫病专科医院。这个市场的扩张远没有停止。”王娟透露。
另类生存资金拆借和扣房
对于房产中介来说，光靠房屋买卖、租赁利润并不高。在二手房市场滚打了10年左右的林大（化名）告诉记者，二手房市场中有很多另类的赚钱门道，其中之一便是资金拆借。
一家民间借贷机构的负责人曾向记者表示，在沈阳的各种民间借贷机构中，二手房中介是主要部分，“有些看起来不起眼的小中介，资金量可能动辄上千万。”
林大告诉记者，二手房中介做资金拆借是顺水推舟的事情，因为有些人买房子时可能一下子拿不出那么多钱，办贷款又需要一段时间，自然就得中介出手了。
“就相当于放贷，和民间借贷实际上是差不多的，只是房产中介做这个业务，抵押的基本是房产。”一家房产中介的老板胡先生表示，利息从2分到3分多不等。
不过，随着资金拆借业务的发展，“单纯因为买房而需要放款的业务可能并不多，就变成满足急用需求的民间借贷了。”胡先生说。
中介拆借资金不需要更多的技术含量，而扣房则需要专业眼光，“这个市场上永远有不懂行情的卖房人，他的房子比正常市场价低，中介就买下了。”林大说癫痫病治疗，然后中介再按照市场价卖出去，从中间赚取差价，这也是沈阳不少中介惯用的赚钱手法。
为了让卖房人不感觉到自己卖赔了，有时候中介还要找个人来冒充买家将房子买下。“这些都是具体操作层面的事儿了。扣房需要对房子的价值比较了解，而且也要善于发掘，有些房子看起来挺破，但刮个大白后价值就不一样了。”林大说。
