日期：2016-7-19（原创文章,禁止转载）
日前我发了一篇关于商业地产（专题阅读）销售数据的评论，很多业内同行对此表现出浓厚的兴趣，也和我讨论了很多观点，让我受益良多，总结起来，主要有两派意见。
一派的看法和我基本相同，认为商业地产的核心在于运营，虽然销售是目前我国商业地产市场的重要组成部分，但做好运营才是未来整个行业发展最重要的关注点。商业地产项目一旦零卖出去之后，由于小业主之间的经营思路很难完全统一，这对项目的后期整体运营是有明显伤害的，而只有在大业主层面上，才能够在整体运营思路和实际执行等方面达成比较好的契合，无论是业态选择，还是租金设定，都会更多地考虑未来长远的发展，而不会单纯地只看短期的收益，最终也更能够实现商业项目未来的利润最大化。目前来看，这种模式在港资的开发企业中表现得淋漓尽致，无论是在北京、上海，还是在很多二线城市的核心区域，由港资企业开发的百货项目、核心商业项目都采取了这样的经营方式，并取得巨大的成功。
还有一派的意见认为，由于当前我国对商业地产没有成熟的金融支持，REITS试点迟迟没能推进，对于开发企业来说，如果对商业地产项目不采取出售的方式，将对其现金流产生很大的影响；而且，从短期租赁和出售的收益对比来看，将项目卖掉所得的回报要明显高于持有，这在众多企业的实际操作过程中都可以得到体现，比如万达的金街产品，在二线城市平均可以卖到5万元/平甚至更高，在三四线城市可以卖到3-4万元/平，而实际上这些项目的租金回报却远远达不到这个水平，那么从生意的角度来说，当然是应该卖掉的。
从现实情况来看丽水癫痫病治疗哪家好，出售商业地产对房地产企业的运营来说确实是合理的选择，我们任何时候谈论房地产，都不能离开问题的主体老年癫痫病，都不能离开开发企业的运营要求、利润要求，不能说今天因为我坚持不卖商业地产项目，最后导致企业运营出现困难、甚至是危机，这显然不是我们愿意看到的情况，所以，对于当前大多数开发企业选择开发加销售的模式，我是认可的，也是赞同的。
但话要说回来，商业地产项目选择销售模式，对企业本身是有利的，但对商业地产本身来说是巨大的伤害，我们不能否认这样的结果。事实上，统一运营的项目和散卖后再经营的项目，后期发展的结果往往有巨大的差异，统一经营的项目通常一般总是能够符合商业地产 3年养、6年平、9年赚 的发展规律走下去兰州哪些癫痫医院比较好，而散卖的项目往往很多年后依然达不到预期的经营目标，这对于购买商业地产项目的消费者、投资人来讲，同样也是巨大的损失。
